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2002年以来淮南市房价与经济发展同步

[发布时间:2011-7-21]

       东南亚金融危机爆发后,我市整体经济受到严重冲击,2000年经济增速仅为2.3%,达到谷底。房地产市场也出现调整,于2002年达到低谷。2002年以来,在全国和全省经济逐步复苏的背景下,我市经济快速回升,当年经济达到两位数增长,并一直保持这种增长态势,带动我市房地产市场持续活跃,商品房屋成交均价直线攀升,呈现出与经济同步增长态势。

      经济的快速增长支撑房价的持续走高。2002-2010年间,全市商品房屋成交均价由1058元/平方米上升到3850元/平方米,同期GDP(现价)由1602千万元上升到6035千万元。8年间, GDP(现价)增长了277%,房价增长了264%。可以看出,商品房成交均价与GDP(现价)之间存在相同的趋势。通过测算,两者之间的相关系数高达0.947,显示出两者之间高度相关。2002-2010年GDP(现价)与房价变化如下图所示:(所用数据均来自2010淮南统计年鉴及淮南市2010年国民经济和社会发展统计公报)

 

 
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
GDP(千万元)
1602
1809
2263
2672
3034
3502
4554
5088
6035
商品房成交均价(元)
1058
1275
1519
1574
2156
2514
2825
3262
3850

 
 
 
 从图中可以看出,2002以来我市商品房屋成交均价与GDP(现价)同步发展,房价涨幅稍慢于GDP(现价)涨幅。与此同时,经济的快速发展也带动我市居民收入持续增加。2002-2010年,我市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别由5345元和2312元增长到15377元和5746元。但收入没能跟上经济增长的步伐。8年间我市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长188%和149%,分别落后GDP(现价)涨幅89个和128个百分点,落后商品房成交均价涨幅76个和115个百分点。收入没能跟上经济增长的步伐,房价“高”也就不足为怪了。但随着国家对房价宏观调控政策的进一步完善与落实,经济使用房、廉租房的进一步推广与增加,我市居民收入与商品房价就能保持相同的水平。
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